r a u m . l o s  -  a r c h i t e k t u r

das leistungsangebot des architekten erstreckt sich zwischen der bebauungsstudie im städtebaulichem maßstab und der detailplanung für ein möbelstück. 
wir übernehmen für unsere kunden fachplanerische tätigkeiten sowie die dazugehörigen koordinierenden und beratenden aufgaben. entsprechend den projekterfordernissen und dem wunsch des auftraggebers setzt sich der auftrag aus mehreren teilleistungen zusammen.


kaufberatung
vor dem kauf von liegenschaften oder objekten beraten wir über die möglichkeiten und die ausnutzbarkeit des kaufobjekts und erstellen studien zur überprüfung ihres projekts.

rahmenbedingungen
als grundlage für planung oder kauf erheben wir flächenwidmungspläne, bebauungspläne, bebauungsrichtlinien sowie weitere informationen soweit diese für die bauaufgabe von bedeutung sind.

städtebauliche studie
für projekte im städtebaulichem maßstab erstellen wir bebauungsstudien und strukturieren das planungsgebiet hinsichtlich der zukünftigen nutzungen.

aufmaß und bestandspläne
bei bestandsobjekten ist die übereinstimmung mit den behördlichen plänen zu prüfen. sind keine oder nur unzureichende pläne vorhanden übernehmen wir das aufmaß des objektes und das erstellen von bestandsplänen als grundlage für die weitere bearbeitung. sind keine digitalen pläne vorhanden übernehmen wir diese in cad.

raum- und funktionsprogramm
gemeinsam mit unseren kunden konzipieren wir ein ökonomisches raum- und funktionsprogramm. 

erhebungen behörde
durchführung von erhebungen bei der behörde hinsichtlich der grundsätzlichen genehmigungsfähigkeit des zu planenden bauobjektes

vorentwurf
in dieser phase erarbeiten wir nach klärung der aufgabenstellung, analyse der planungsgrundlagen und der rahmenbedingungen einen lösungsvorschlag, der das projekt in räumlicher und gestalterischer hinsicht darstellt.

kostenschätzung
auf grund von kennwerten wie nettogeschossfläche, bruttorauminhalt oder bruttogeschossfläche schätzen wir die projektskosten, womit dem kunden eine abschätzbarkeit der finanzierung gewährt wird.

material- und farbkonzept
zur veranschaulichung der qualitäten und des zusammenwirkens der oberflächen erstellen wir ein material- und farbkonzept.

entwurf 
das projekt wird unter einbeziehung von weiteren fachplanern wie statik, haustechnik, bauphysik durchgeplant. der entwurf ist die grundlage für einreichung, kostenberechnung und ausführungsplanung.

kostenberechnung
die kostenberechnung berücksichtigt die projektspezifischen qualitäten und quantitäten. die kosten können einzelnen bauteilen zugeordnet werden und stellen damit eine entscheidungsgrundlage für die jeweiligen baumaßnahmen dar. die kostenberechnung ist die grundlage für kostenkontrolle und kostensteuerung und damit zur durchsetzung der kostenziele.

einreichung
vorbesprechung des projekts bei den behörden. ausarbeitung der für die behördliche genehmigung notwendigen pläne und beschreibungen, sowie integration der leistungen der beteiligten fachplaner. wir stellen die einreichunterlagen zusammen und verfassen einen entsprechenden antrag. zur wahrung der interessen unserer kunden nehmen wir an der bauverhandlung teil.

ausführungsplanung
die ausführungsplanung umfasst die planerische lösung sowie die zeichnerische darstellung des projekts als grundlage für ausschreibung und ausführung durch die beauftragten firmen. die ausführungsplanung enthält die für die ausführung wesentlichen angaben und schließt gemeinsam mit der ausschreibung den interpretationsspielraum für die ausführenden firmen.

ausschreibung und vergabe
um vergleichbare angebote zu erhalten erstellen wir auf grundlage der ermittelten massen die leistungsbeschreibungen sowie die dafür notwendigen unterlagen für die gewerke. auf dieser grundlage verfassen die firmen ihre angebote. wir führen für unsere kunden die ausschreibung durch, für öffentliche auftraggeber nach bundesvergabegesetz, erstellen nach prüfung und bewertung der angebote einen vergabevorschlag und verhandeln an der seite unserer kunden mit den bietern.

terminplanung
zur reibungslosen abwicklung der baumaßnahmen sowie zur durchsetzung der terminziele erstellen wir einen bauzeitenplan.

künstlerische oberleitung
zur sicherstellung der umsetzung des entwurfs überwachen wir die projektherstellung und klären funktionelle und gestalterische einzelheiten während der planung und der ausführung.

baukg
wir übernehmen für unsere kunden die aufgabe der koordinierten baustellensicherheit nach den anforderungen des bauarbeitenkoordinationsgesetz.

öba
zur wahrung ihrer interessen übernehmen wir die örtliche bauaufsicht. wir koordinieren den bauablauf und überwachen die einhaltung des bauvertrags in qualitativer und quantitativer hinsicht sowie des kosten- und zeitplans. wir prüfen die rechnungen der firmen und bereiten die übernahme des objekts durch den kunden vor.

fertigstellungsanzeige
bestätigung und zusammenstellen der unterlagen für die fertigstellungsanzeige bei der baubehörde.
crew

arch di andreas hradil

arch di michael tesch

architektur..?

leistungen

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