Wohnbau Kritzendorf

Städtebau

Das Grundstück liegt nördlich von Klosterneuburg, am Rand des Ortskerns von Kritzendorf, umgeben von alter Baustruktur. Die Ortsstruktur bildet hier die engste Stelle der stark befahrenen Straße. Das Bestangsgebäude hat seine Ursprünge im 17. Jhdt., und muss, da in einer Schutzzone liegend, zum Teil erhalten bleiben.

Die Herausforderung an diesem Projekt liegt in der Umsetzung eines förderbaren Wohnbaus, unter Berücksichtigung eines komplexen Bedingungsfeldes aus Schallbelastung, Topographie, Wildbachverbauung und dem Spannungsfeld abbruchreifer, erhaltenswerter Bestand.

Die Lage an der Grenze der dichten, geschlossenen Ortskernbebauung, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Großstrukturen aus den 80er und 90er Jahren erlaubt an diesem Ort durch den Bebauungsplan eine dichtere Bebauung als auf Grund des Straßenbilds zu vermuten wäre.

Hradil, Tesch, raumlos, raum.los, raum.los – architektur, Wohnbau, Mehrgeschossig, Geschosswohnbau, gefördert, WOGEM Gemeinnützige Wohn-, Bau- und Siedlungsgesellschaft GesmbH, Österreich, Austria, Niederösterreich, Klosterneuburg, Kritzendorf, Schutzzone

Konzeption

Das Konzept sieht vor, die vorliegende geschlossene Bebauung straßenseitig fortzusetzen, um dadurch eine beruhigte Zone für den gartenseitigen Bauteil zu schaffen. Für den Bauteil an der Straße ist straßenseitig in den Obergeschossen eine Pufferzone vorgesehen, in der die Erschließung und die Nebenräume der Wohnungen liegen. Alle Wohnräume und die Loggien sind zur Gartenseite hin orientiert.

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Die Ergeschosszone beinhaltet einen Co-Working Space, einen Gemeinschaftsraum und Abstellflächen. Die Räume sind zur Straßen- und Hofseite großzügig geöffnet und ermöglichen dadurch an dieser engen Stelle des öffentlichen Raums eine Blickbeziehung in die Tiefe des Grundstücks.

Der gartenseitige Baukörper wird auf Grund des Geländeverlaufs abgetreppt ausgeführt. Der dadurch entstehende Rücksprung an der Südseite des Gebäudes soll als Gemeinschaftsterrasse für alle Nutzer genutzt werden.

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Aus verkehrstechnischer Sicht kann die Garage nur an der Südseite des Grundstücks erschlossen werden. Bei der Planung der Abfahrt ist der mögliche Abfluss von Regenwasser aus einem größeren Einzugsgebiet jenseits der Straße zu berücksichtigen.

Das Projekt umfasst derzeit 30 Wohnungen zwischen 1,5 und 4 Zimmern und in Größen von ca. 40 bis 100 m2. Jede Wohnung hat eine Loggia oder Terrasse, die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang zum Garten oder Hof.

Information

AuftraggeberIn: WOGEM Gemeinnützige Wohn-, Bau- und Siedlungsgesellschaft GesmbH

Ort: 3420 Kritzendorf, Klosterneuburg, Niederösterreich

Planungsbeginn: Februar 2016, derzeit Bausperre

Ca. 4100 m² BGF, 30 WE

Team: Andreas Hradil, Michael Tesch

Leistungen: Studie, Vorentwurf