Leistungsangebot

Als Architekten bieten wir Ihnen die gesamte Planung und Bauabwicklung Ihres Projekts im Fachbereich Hochbau an. Wir sind im Rahmen unserer Berufsausübung zu allen planenden, beratenden, koordinierenden, überwachenden und prüfenden Dienstleistungen befugt.

Ziel unserer Tätigkeit ist es, eine durchgängig strukturierte und koordinierte Planungsphase zu etablieren, die uns die Umsetzung Ihrer Projektziele erlaubt:

  • Qualitätsziele
  • Quantitätsziele
  • Kostenziele
  • Terminziele

Im Vorfeld einer Beauftragung beraten wir Sie gerne in allen Belangen unseres Leistungsspektrums. 

Das Leistungsangebot eines Architekturbüros erstreckt sich zwischen einer Bebauungsstudie im städtebaulichen Maßstab und der Detailplanung für ein Möbelstück und geht über die eigentliche Planung hinaus zu koordinierenden und überwachenden Tätigkeiten weiterer Fachplaner und der Baustelle. Unseren Auftragsumfang stimmen wir präzise auf Ihre projektspezifischen Planungs- und Koordinierungsanforderungen und Ihre ökonomischen Vorstellungen ab.

Entsprechend diesen Abstimmungen setzt sich Ihr Auftrag an uns aus verschiedenen Teilleistungen zusammen.  

 

Überblick über unsere Leistungsangebote

 

Grundlagenermittlung und -analyse
Eine Grundlagenermittlung und -analyse ist die Basis für ihre Entscheidungen als AuftraggeberIn und für unsere Empfehlungen an Sie. Grundlagenermittlungen erfolgen abhängig von Bestand und Projektzielen, z.B.:

  • Erhebung und Analyse der baurechtlichen Rahmenbedingungen
  • Einsicht in aktuelle Behördenpläne
  • Erarbeiten eines ökonomischen Raum- und Funktionsprogramms

Prüfung auf Übereinstimmung mit dem baurechtlichen Konsens
Vor dem Kauf einer Immobilie sollte abgeklärt werden, ob das Objekt den aktuellen Unterlagen der Baubehörde entspricht. Dies beugt späteren Überraschungen bei einem Wiederverkauf oder einer baulichen Maßnahme vor und kann helfen zusätzlichen Planungs- und Bauaufwand im Vorhinein abzuschätzen.

Studie/Beratung
Bei Bedarf können wir vor dem Kauf einer Liegenschaft oder einer Immobilie eine Studie über die Ausnutzbarkeit und über die Umsetzbarkeit konkreter Vorstellungen bei gegebenen Rahmenbedingungen erstellen. Wir beraten Sie auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen zum Grundstück oder Objekt.

Erstellen von Bestandplänen
Sollten bei einem bestehenden Objekt keine oder nur unzureichende Pläne vorhanden sein, übernehmen wir das Aufmaß und die Erstellung von Bestandplänen als Grundlage für Ihre weitere Projektplanung. Sind keine digitalen Pläne vorhanden, übernehmen wir Bestandspläne in CAD.

Vorentwurf
In dieser Phase erarbeiten wir mit Ihnen nach Klärung der Aufgabenstellung, Analyse der Planungsgrundlagen und der Rahmenbedingungen und den ersten Abstimmungen mit den Fachplanern einen prinzipiellen Lösungsvorschlag, der das Projekt in räumlicher, gestalterischer und funktioneller Hinsicht darstellt.
Hradil, Tesch, raumlos, raum.los, raum.los – architektur, Büro, Bürobau, Zubau, Erweiterung, Kleinbüro, Österreich, Austria, Niederösterreich, Krems, Rohrendorf

Kostenschätzung
Auf Grund von Kennwerten wie Nettogeschossfläche, Bruttorauminhalt oder Bruttogeschossfläche schätzen wir die Baukosten und erlauben Ihnen damit eine Abschätzung der Projektkosten oder der Finanzierung.

Material- und Farbkonzept
Zur Veranschaulichung von Produkten und Oberflächenqualitäten erstellen wir ein mit Ihnen abgestimmtes Farb- und Materialkonzept als Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.

Entwurf 
Im Entwurf stimmen wir die Ergebnisse des Vorentwurfs mit allen Beteiligten ab, sodass das Projekt in baurechtlicher, funktioneller, gestalterischer und technischer Hinsicht grundsätzlich umsetzbar ist. In dieser Phase legen wir gemeinsam mit Ihnen die zu verwendenden Produkte in gestalterischer und technischer Qualität fest.
Der Entwurf ist die Grundlage für Ausschreibung und Angebot, für die Ausführungsplanung und die behördlichen Einreichungen.

Kostenberechnung
Die Kostenberechnung berücksichtigt die festgelegten projektspezifischen Qualitäten und Quantitäten. Die Kosten können einzelnen Bauteilen zugeordnet werden und stellen damit eine Entscheidungsgrundlage für einzelne Baumaßnahmen dar. Die Kostenberechnung ist die Grundlage für die weitere Kostenkontrolle und Kostensteuerung und damit zur Durchsetzung Ihrer Kostenziele.

Einreichung
Wir stimmen das Projekt weiter bei den Behörden und Fachplanern ab, bereiten die Planunterlagen zur Vorlage bei den Behörden vor, ergänzen diese erforderlichenfalls und erstellen die Antragsformulare.
Zur Wahrung Ihrer Interessen nehmen wir an der Bauverhandlung Teil und prüfen den Bescheid.

Terminplanung
Zur reibungslosen Abwicklung der Baumaßnahmen, sowie zur Verfolgung und Durchsetzung Ihrer Terminziele, erstellen wir einen Bauzeitenplan und halten diesen aktuell.

Künstlerische Oberleitung
Zur Qualitätssicherung des Entwurfs überwachen wir die Projektherstellung und klären funktionelle und gestalterische Fragestellungen während der Planung und der Ausführung.

Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung umfasst die planerische Lösung sowie die zeichnerische Darstellung des Projekts als Ausführungs- oder Detailplan. Als Grundlage für die Ausführung der Leistungen durch die beauftragten Firmen, enthalten die Pläne alle wesentlichen Angaben. In enger Abstimmung werden die ergänzenden Bauangaben der beteiligten Fachplaner in die Pläne eingearbeitet und die Pläne der ausführenden Fimen geprüft und freigegeben.
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Ausschreibung und Vergabe der Leistungen

Um vergleichbare Angebote zu erhalten, erstellen wir auf Grundlage der ermittelten Massen die Leistungsbeschreibungen sowie die dafür notwendigen Unterlagen, z.B. Ausschreibungspläne, für die einzelnen Gewerke. Auf dieser Grundlage verfassen die Firmen ihre Angebote.
Auf Ihren Wunsch führen wir für Sie die Ausschreibung durch, für öffentliche Auftraggeber nach Bundesvergabegesetz, erstellen nach Prüfung und Bewertung der Angebote einen Vergabevorschlag und unterstützen Sie beim Verhandeln mit den Bietern.

Örtliche Bauaufsicht
Zur Wahrung Ihrer Interessen überwachen wir die Ausführung auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung, den Verträgen und Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Wir koordinieren den Bauablauf und überwachen die Einhaltung des Kosten- und Zeitplans sowie die Einhaltung des Bauvertrags in qualitativer und quantitativer Hinsicht. Wir prüfen die Rechnungen der Firmen und bereiten die Übernahme des Objekts durch Sie vor.

Planungs- und Baustellenkoordination
Wir übernehmen für Sie die Aufgabe der koordinierten Baustellensicherheit nach den Anforderungen des Bauarbeitenkoordinationsgesetzes.

Fertigstellungsanzeige
Für die Fertigstellungsanzeige bei den Behörden holen wir die erforderlichen Bestätigungen ein und stellen die Unterlagen zusammen.
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Koordination Fachplaner
Je nach Bauaufgabe fallen neben unseren Leistungen auch Leistungen aus weiteren Fachbereichen an, z.B.: Statik, Elektroplanung, Heizung-/Klima-/Lüftung-/Sanitärplanung, Bauphysik, Akustik, Lichttechnik, Brandschutzplanung, Vermessung, Außenanlagenplanung, Verkehrsplanung, Gartengestaltung, Versickerung/Regenwassermanagement, Kanalplanung, etc., etc.
Wir übernehmen die Koordination der Fachplaner mit dem Ziel eines strukturierten Wissensmanagements und Planungsablaufs.

Generalplaner
Als Generalplaner übernehmen wir nicht nur die Koordination der Fachplaner, die Fachplaner arbeiten in unserem Auftrag. Die Generalplanung umfasst die organisatorische und fachliche Zusammenführung der im Vertrag gemeinsam vergebenen Fachplanerleistungen. Der Vorteil für Sie besteht darin, dass Sie vertraglich nur einen Ansprechpartner in Belangen der Planung haben.